マンション管理人の仕事は、本当に底辺の仕事なの?違うでしょ?

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マンション管理人のイラスト Specialist Asia
足りない年金を補うのにマンション管理人代行のお仕事は隙間時間に出来て最適です

何かマンション管理人の仕事って言うとよく、底辺の仕事だと言われることが結構ありますが、なぜなんでしょうか?本編では、底辺だと思われるのを恐れながらでも長く働いて老後の資金を貯めて少しでも充実した人生を送りたいと思われておられる方に向けて書いております。実はバント充実した人生が可能なんです!

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マンション管理適正化法案(平成12年)ってご存じでしょうか?

実は、皆様あまりご存じないのですが、平成12年に【マンション管理適正化法案】が施行されて、マンション管理が野放図になっていたことの改善がなされました。実態としてあった問題点は、

あった問題点と改善点

✔管理組合の無知により、要らない大規模修繕・改造工事を高値で業者へ発注

✔マンション管理業者を登録制にして国交省の管轄下に配置

✔マンション管理組合の助言・指導するマンション管理士の制度発行

しかしながら、マンション管理人は法律上資格は求められず管理業者から管理組合へ派遣される作業員といった立場になっております。

CHECK

ここで大きな誤解をされておられる住人が良くおられるのですが、管理人はあくまでマンションの管理を請け負っている管理会社が決まった予算の中で雇用しているわけで、その採用に関しては住民側は意見を言えないと言うことになります。

一般論ですが、安い独立系の管理会社の管理人は当然給料も安いので、比較的問題が起きやすいといった統計があるのは事実です。(当然、中には素晴らしい方もおられます)

底辺って言われる理由はいったいなぜ?

リアルエステートWORKS

底辺の定義は?

底辺(ていへん)は、多角形などの「底部」にあるである。

ただし、図形に絶対的な上下はないので、紙面や画面上での向きとは無関係に、計算などに便利なように底辺を選ぶことができる。通常は、そうして選んだ底辺が下になるように作画する。

また、底辺を使って定義される量に、高さがある。平面図形の高さは、図形に属する点と底辺との距離の最大値である。したがって、底辺の選び方によって高さも変わりうる(変わらないこともある)。

なお、立体図形で底辺に対応する概念は、底面である。

ウィキぺデイア フリー百科事典より

要は、底っていうところから一番下と言われる所以ですね。でも底って一番広いのを皆様ご存じでしょうか?

底辺を深堀りしますね(デメリットになるかな?)

以下、底辺と言われているいわゆるマンション管理でデメリットになる面です。

✔ 給料が安い(最低時給をギリギリ上回るところが独立系の管理会社の場合多く下手するとセブンイレブンの時給の方が高い場合もあります。)

✔ 清掃業務をしてゴミ出しから入るのでそのような底辺イメージがある

✔ 未経験でも働けるので能力が要らないと判断されがち

給料が安い

確かに独立系の管理会社は安値で管理を請け負っているので、当然管理人様も平均で15万円程度しか月給がないところが多いですが、実態は違うのです

以下は狙いを変えて財閥系のマンション(三井・住友・三菱など)での管理員の採用状況です。(2023年6月22日時点)

月給交通費全額支給賞与社会保険福利厚生
江東区、有明23-24万円込み
板橋区 成増24万円年間36万円
三田アルバイト(週4日)時給1,300円無し無し無し
【某都市機構】の団地管理千葉市美浜区(M菱系)28万1,900円年2回
マンションにお住まいのお客様のお引越しサポート(財閥系)30万円年俸360円
某財閥向けマンション管理人求人案内(すべて60歳以上歓迎、未経験可能)

60歳定年再雇用を迎えて、誰しも年金が満額出る65歳までどうやって退職金を減らさないで生きていけるか悩むところではありますが、マンション管理人は東京都の23区(特に中野区、杉並区など都心に近い区)で募集を大幅に下回る応募しかなく管理会社も採用に良い条件を出す、年齢制限をあげるなど対策を取っておりとても売り手市場になっております。

上記の某財閥系デべ向けマンション管理人求人案内(すべて60歳以上歓迎、未経験可能)を見ると決してすべての管理人募集が15万円ということではなく、中には24万円毎月出して年間のボーナス36万円至急するところもあります。(年収で324万年になります。)←現状の実態ほぼMAX

財閥系はイメージを大切にするのと大規模マンションが多く、業界を良く分析して少し頑張って探せば年俸300万円程度は簡単に狙えます。あなたも底辺から抜け出ることが可能なのです。

財閥系デベロッパーは、サラリーマンされておられた方は喜んで採用します。基本的なマナー・勤務態度など出来ていると判断するからです。

当記事は、これから老後のお仕事を探されているマンション管理人に焦点を当てて底辺から抜け出てこれから老後を稼ぎながら人生を楽しもうとお考えの方に向けて以下実行をご支援します。

1位 住友不動産 シテイタワー・ラTOURなど(光景となる象徴)7377戸

2位 プレサンスコーポレーション プレサンスロジェ(ホテルライクサービス)5267戸

3位 野村不動産 プラウド(お客様の未来を思う) 5224戸

4位 三菱地所 ザ、パークハウス(一生もの)3614戸

5位 三井不動産レジデンシャル パークシテイ(経年優化) 3198戸

合計:24,980戸

最新全国マンション市場動向 2018年(出展:不動産経済研究所)より、発表日:2019年2月20日
マイナビ転職エージェントサーチ

大手は一人で回らないので、数人管理人がおられることが多く相当の数の案件が毎日出ております。

ただなんとなくマンション管理人を狙うのはXで、戦略を持って財閥系案件を紹介してもらい優位なポジションを取りに行きましょう!

マンションの受付のイラスト
マンション管理人様の資質でマンションのイメージは変わります

ゴミ出しをして清掃業務に入るのって底辺イメージ?

確かに若い内からマンション管理員をやられておられる方はそう実際多くなく、50代・60代以降の管理員初業務が増えている中でもしサラリーマンが清掃業務を作業着着て行うのはちょっと抵抗がある方も良く分かります。

まず、底辺だと思うか否かは割り切りだと思います。仕事に底辺もハイクラスもありません

但しご自身が働いているマンションに知り合いとかいると結構精神的にややこしくなるのであまり自宅に近すぎない方が気が楽かも知れません。でも気になられない方は自転車で通勤できると私の住むマンションの場合ですがは近くの方が62才から76才までなんと16年間すい臓がんの手術を途中乗り越えながら働かれておりました。

本当に人気者でお互い助けられました!

さて、朝出勤してから最初に行うのがゴミ出しです。

以下が、典型的なマンション管理人仕事内容です。

    ゴミ出しは、結構分別が大変で管理員様によって仕事ぶりに大きく差が出るところです。

未経験でも働けるので能力が要らないと判断されがち、底辺とは違う話ですよね?

募集要項を見ると経験不要と出ている会社がほぼ100%です。

実際はどのような仕事がメインかというと以下

日常清掃及びごみ捨て作業(分別がちょっとややこしい)

清掃業務(マンションは基本は、管理人様が清掃を行うことになっていて年に2回程度特別清掃と言って外部の業者に床の汚れ取りを機械を使ってやるなど委託しておりますが、近年マンション管理委託費が上がらない理由で特別清掃が減る傾向があります。

冬場は清掃業務が結構きついと思います

受付・巡回

報告・連絡業務(日誌報告・月報提出)

植栽の管理(水遣りなど)

⑤簡単な設備点検及び業者立ち合い

ほぼやることはありませんが、何か異常があった場合に対応が必要です。

理事会・総会への参加

あるところとないところがあります。休日参加の場合代替え休が残業代が支払われます。滅多にありません。

管理会社よりの指示事項

いまだにFAXで指示が来るところも若干ありますが、最近はスマホへ電話がくるケースが多くなりました。

スマートフォン使用できるマンション管理人求人は【優遇】条件が付くことが最近多くなってきており、現在ご活躍の管理人様の25%が管理人様になられるときに、勉強してスマホをお持ちになられている事実もあるのです。なんでも勉強です!生涯現役をテーマに頑張りましょう。

確かに、経験はなくてもできることばかりですが、管理人の資質というか感じの良さ(人間性)によってマンションのイメージが大きく変わることはあると思います。従って、財閥系の大手マンションは元サラリーマンの経験がある明るい方を探しておられるのも事実です。(その分給料も若干高く賞与が出るところさえあるのです。)

【管理員】というと少し堅苦しいイメージがありますが、お掃除が80%程度と難しい作業や力仕事も基本はありません。どうせやるなら財閥系の素晴らしいマンションで楽しく高給で頑張ることをお勧めします。

本当のメリットは何でしょうか?

今まで底辺と言われてきた仕事のデメリットを述べてきましたがメリットも纏めます。

大幅な人手不足により短時間勤務から長時間勤務迄勤務時間を選べる

求人を見ていて、住宅地域で安値で管理を引き受けている中小管理会社で1年もの間管理人を募集

できず困っている管理会社が良く見受けます。

理由は、サラリーマンが会社を辞めてマンション管理人になる場合、雇用する側は極力近くにいる管理人を探す傾向があり、住宅地(山の手)だと特にサラリーマンが近所の目もあり近くのマンションで管理人をやりたくないといった現実があるようです。

要は、売り手市場に現在なっている関係で、

通常勤務時間は、

午前8:00AM-12:00だけのところと

午前8:00AM-15:00の全日のところ(場合によって7:30AM-15:30PM)

大きなタワーマンション級の場合3交代でほぼ24時間に近いところもありますが、

最近の傾向として勤務時間は短くなる現実があります。

理由として、高齢化を迎える日本でマンションの管理費の中で半分程度を占める管理人の費用を抑えたい意向があるからです。

かなり自由に選べる感じですね。

定時で帰宅が可能

まず残業は、よほどのことがない限りなく定時で帰宅が出来ます。

私のマンションの管理人は剣道の講師を学生に行っていて、朝30分早く来て午後は30分早く上がることを条件に管理会社に採用されております。

ワークバランスを達成するにはいい働き方かも知れませんね。

規則正しい生活が出来るようになるので、健康維持に良い

基本は朝から夕方迄が多いのと清掃作業があるので、とても健康維持に良い仕事と言えると思います。毎日やることがなくて朝新聞を読みに図書館へ通い新聞の奪い合いの後時間を潰して、帰宅後毎日昼からビールの生活も気楽でよく見えますが、長く続くと苦痛になるばかりか病気になります。

色々な方と会話を楽しめる

結構、最近住人からのクレーム・もめ事など人間関係で苦しまれているお話を良く目にします。私は、あえてここでは、色々な方との会話を楽しめる場所と管理会社を選びましょうとお伝えします。(皆様の様々な葛藤・悩みを否定するものではありません。理解した上でのご提案です。)

実際、私の住むマンションも昨年警察沙汰があり

なんと管理会社担当の方とマンション管理人が殴り合いになり頭をゴミ捨て場でぶつけたとかで警察が来る当たり屋的なマンション管理員もおられました。

この種の類のもめ事は確かにあるのも事実ですが、なにもマンション管理人でなくてもある一定の確率で発生しているわけで、財閥系のマンションに住まわれる方には比較的発生が少ない感じがしております。働らかれる地域及びマンションのデべロッパーを良く選択して仕事に付かれ住民様との毎日のご挨拶をするとことから良好な人間関係を学んでいきませんか!?

ずばり給料はいくら貰えるのか?

当然、勤務時間とご勤務される先の管理会社が大手の場合と中小のケースで給料と処遇に差がありますが、平均で以下のようになっております。

財閥系デべロッパー月給17万円から25万円+交通費支給 週5日勤務 契約・嘱託社員

独立系月給13万円から18万円+交通費支給 週5日勤務 契約・嘱託社員 

独立系とは、マンション管理を専従としている会社を指す。

厚生労働省が発表する「令和3年度厚生年金保険・国民年金事業の概況」によると、 年金の平均受給額は、国民年金がおよそ5.6万円、厚生年金がおよそ14.6万円 ですので、15万円マンション管理人の仕事で給料が頂ければ25-30万円越えになり一応生活をして行ける範囲になると思います。

清掃をする管理人
清掃業務は非常に重要なマンション管理の業務のひとつです

纏め(底辺からの脱出策!)

1)売り手市場ですので、ぜひとも老後のやりがいのある人生と年金で不足するお金の補填にご検討されてはいかがでしょうか?底辺なんて恐れる必要もなくこれからは、人の役に立つ花形の仕事です

2) 40代、50才くらいまでであれば管理人になる以外、マンション管理会社への就職の選択もあります。できれば管理業務主任者の資格があると有利ですがなくても入社のチャンスはあります。本編では、管理人にどのように幸せな良いPOSITIONを取るかに絞り財閥系のマンションでの管理人をお勧めします。

3)マンション管理人の良い財閥系マンションのポジションをご紹介頂けるマイナビ様に至急登録してやりがいのある人生を見つけていきませんか?

知りうる限りマンション管理人様の案件は、マイナビ様が一番多くお持ちです。

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